Modelo de contrato de opción de compra

En …………………….., a ……… de …………………. de ………………….

REUNIDOS

De una parte, D./Dª ……………………… , mayor de edad, de estado civil …………., profesión ……………., de nacionalidad …………………………, vecino/a de ……………….. y con domicilio en……………………………, y D.N.I. nº ……………………………. (EL CONCEDENTE)

Y de otra, D./Dª………………………….., mayor de edad, estado civil………………………, profesión………………………, de nacionalidad …………………………, vecino/a de ……………… y con domicilio en……………………, D.N.I. nº …………………… (EL ADQUIRENTE)

ACTUAN

Ambos actúan en interés y nombre propio y, reconociéndose, mutuamente, la capacidad y representación suficientes para el otorgamiento del presente CONTRATO

EXPONEN

PRIMERO.- Que EL CONCEDENTE es propietario/a por justo y legítimo título, de la siguiente finca:

Finca (vivienda, local comercial, etc…) situada en la planta …, del edificio sito en la calle …., de la ciudad (pueblo). Tiene una superficie de … metros cuadrados útiles, linda al norte …, al sur …, al este …, al oeste…
Fue adquirida por … (contrato de compraventa, herencia, etc..), mediante escritura pública otorgada ante
el Notario de … el día … con el número …. de su protocolo.

Quedó inscrita en el Registro de la de la Propiedad número … de……..,al tomo………, libro……….., folio ,sección ,finca registral número………, inscripción……………

La referencia catastral de la finca descrita es la señalada con el nº ………. del Catastro de …………………,según resulta de ………………………..

SEGUNDO.- EL CONCEDENTE declara que la finca descrita se halla libre de cargas, gravámenes, ocupantes y arrendatarios y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de todo tipo.

TERCERO.- Que EL CONCEDENTE está interesado en otorgar un derecho de opción de compra, y

CUARTO.- Que EL ADQUIRENTE está interesado en adquirir dicho derecho sobre la finca descrita, con todos sus derechos, accesiones, usos y mejoras, las partes han llegado a un acuerdo al respecto y al objeto de regularlo,

ESTIPULAN

PRIMERO.- EL CONCEDENTE otorga a favor del ADQUIRENTE derecho de opción de compra sobre la finca descrita con todos sus derechos, accesiones, usos y mejoras, libre de cargas, gravámenes, ocupantes, arrendatarios y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de todo tipo.

SEGUNDO.- El precio de la prima del presente derecho de opción es la cantidad de………………..PESETAS (………. Ptas.), que se pagarán a plazos de la siguiente forma:

- Un primer pago de………………….PESETAS ( Ptas.). Que se hace entrega a la firma de este contrato, mediante cheque garantizado nº librado contra la cta. cte. nº……………….., otorgando EL CONCEDENTE cabal carta de pago de la citada cantidad mediante la firma del presente documento.
- Un segundo pago de……………….PESETAS ( Ptas.). Que se hará efectivo el día………..de……………de…………………
- Y un último pago de………………..PESETAS ( Ptas.). Que se hará efectivo el día…………de……………de…………………

Las dos últimas cantidades se harán efectivas también mediante cheques bancarios, librados contra la referida cta. cte. nº……………………….
Dichas cantidades se considerarán, a todos los efectos, para el caso en que se ejercite la opción, como entrega a cuenta del precio de la compraventa.

TERCERO.- El derecho de opción de compra se concede por el plazo máximo de …………… años, a contar desde el día de hoy, terminando el día …….. de …………….. de ……….., de tal forma que cuando EL ADQUIRENTE requiera a LA CONCEDENTE dentro de plazo, momento en que se procederá al otorgamiento de la escritura pública de compraventa en plazo de 10 días, con simultáneo pago del resto
del precio y entrega de la posesión, ante el Notario, lugar, día y hora que, en el propio requerimiento, se indiquen.

CUARTO.- Por el mero transcurso del plazo antes citado, sin que EL CONCEDENTE haya recibido el requerimiento aludido, sin ningún otro requisito, se entenderá automáticamente extinto de pleno derecho el presente contrato de opción de compra, con total decaimiento entonces de los derechos correspondientes a EL ADQUIRENTE.

QUINTO.- Para el caso de que se ejercite la opción, la compraventa estará regulada por los siguientes

PACTOS
I. D./Dª ……………………….. vende a D……., quien adquiere, la finca descrita con todos sus derechos, accesiones, usos y mejoras, en concepto de libre de cargas, gravámenes, ocupantes, arrendatarios y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de todo tipo.
II. El precio de la presente compraventa es de ………………PESETAS (en letra Ptas.). En este momento, ha sido pagado con anterioridad, …………. PESETAS (en letra Ptas.) y respecto de las restantes ……………PESETAS (en letra Ptas.) se pagan al contado en el momento de otorgamiento de la escritura, según se indica en el siguiente pacto.
III.- En ese acto, la compradora entrega a la vendedora la parte de precio pendiente, mediante cheque garantizado nº ………………… de …………………… PESETAS, librado en esta fecha contra la cuenta corriente nº ………………………….. , abierta en el Banco ………………, Agencia …………………… otorgando la vendedora cabal carta de pago de la citada cantidad y, en consecuencia, del total precio de la compraventa, mediante la firma del presente instrumento.
IV.- En el acto de otorgamiento de escritura la vendedora entrega la posesión de la finca a la compradora.
V.- La vendedora responderá del saneamiento y evicción según dispone el Código Civil.
VI.- Todos los gastos e impuestos derivados de la compraventa, incluido el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que se deriven de la presente escritura serán pagados con arreglo a Derecho.

SEXTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato de OPCION DE COMPRA, serán de cargo exclusivamente del CONCEDENTE.

SÉPTIMO.- Dentro del plazo para el ejercicio de esta opción, EL CONCEDENTE se obliga a permitir al ADQUIRENTE personalmente y/o acompañada de las personas que estime conveniente, el acceso a la citada finca cuantas veces lo desee, previa solicitud.

OCTAVO.- Ambas partes remitirán las notificaciones precisas según este contrato a las siguientes direcciones: …..

NOVENO.- Las partes para cualquier cuestión que surja entre ellas en relación al presente contrato, su ejecución, interpretación y/o cumplimiento, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de…………………. (domicilio habitual del ADQUIRENTE).

Y para que conste lo firman por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.: EL CONCEDENTEFdo.: EL ADQUIRENTE

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